よくある質問を紹介
FAQ
弊社に多く寄せられる質問をご紹介いたします。住宅を購入するのはコストや時間がかかるため、非常に慎重になる方が多いです。そこでお客様が感じている不安や疑問などを解消していただくために、こちらのページを設置いたしました。掲載されている内容以外のご質問がある場合は、お気軽にお問い合わせください。どのような些細なご質問でも、弊社のスタッフがお応えいたします。
- 家を売る際に用意するものは何がありますか？
- 主な物は以下になります。
・権利証もしくは登記識別情報
・実印（共有者がいる場合は、共有者分も必要です。）
・印鑑証明書
・住宅ローン返済予定表 等
- 住宅ローンが残っている場合にも売却することは可能でしょうか？
- 可能です。売却だけをお考えなのか、お買い換えをご希望なのかで売却スケジュールやご提案も変わってきますので、ご相談の際には住宅ローンの
返済予定表をご準備ください。
- 間取り図に「S」サービスルームと表示されていますが、どのような部屋ですか？
- 納戸のことです。通常は3帖以下の部屋か窓のない部屋を指します。これは、建築基準法で定められた、窓のない部屋を居室と認定しないという決まりに従っています。
- 査定価格はどのように算出されますか？
- 近隣・過去の取引事例や路線価等を基に、その物件の（前面の道路と接道状況や方位、周辺環境等）から多面的に判断し、法令上の制限等も考慮し市場価格として適正と思われる金額を算出します。
- 買い替え先が未完成の状態で、先に自宅が売れてしまった場合はどうなりますか？
- 買い主様に引渡しをお待ちいただくケースや仮住まいが必要なケースもございます。お買い換えはスケジュールの調整が必要なので不動産会社の担当者とは十分な打ち合わせが必要です。
- 家を購入する際、頭金(自己資金)はどのくらい必要になりますか？
- 一般的には10％程度必要になりますが、売主様や物件、住宅ローンのご希望金額によっても変わってきますので、ご相談ください。
- 住宅ローンにはどのようなものがありますか？
- 民間金融機関が扱う住宅ローンや住宅金融支援機構（フラット35）等があります。お客様それぞれに合う住宅ローンがありますのでご相談ください。
- 家を売却する際に、仲介業者を利用するメリットを教えてください。
- まず、幅広い販売活動をしてもらえることがあげられます。
買主が見つかった際には、売主との間に入り、売買契約から引き渡しまでスムーズに進むように金額交渉等も任せられます。
また、売却の際には物件の調査に始まり、書類作成や引き渡し、ローンや登記の手続きなど専門知識が必要になります。
素人ではわからないことも、的確にアドバイスがもらえます。
- 購入希望の方が来訪される前に準備しておくことはありますか？
- 可能でしたら、玄関・階段等の目にとまりやすい箇所の掃除。目に見えるホコリの拭き取り。窓を開けて部屋を換気し、部屋の照明はすべてつけて明るい印象にするのが望ましいです。
- 媒介契約を結んだが、売却を断念しようと思っています。仲介手数料はかかりますか？
- かかりませんのでご安心ください。仲介手数料は成約した際にのみかかります。
- 家を売却することを、近隣の方に知られたくないのですが可能でしょうか？
- 可能です。広告活動は売主様と相談の上進めますのでご安心ください。
インターネット広告は興味のあるユーザーにのみ表示されますのでおすすめです。
- 家の鍵は預けたほうがいいですか？
- 住みながら売却する場合は必要ありません。退去済み物件の場合は預けて頂いたほうが良いです。
- 購入希望者が突然訪問されることはありますか？
- 突然来ることはありません。事前に予定をご連絡させていただきます。
- 売却に時間がかかり、最終的に売れないとなると困るのですが、どうしたらいいですか？
- 早期売却のためには、「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただく事をおすすめしております。
- 売却をはじめる際は、査定価格で売り出しをしないといけないのでしょうか？
- 必ずしも査定価格である必要はありません。
ただ、査定価格は不動産のプロとして客観的に物件を評価し価格を算出したものです。
査定価格を大きく上回る金額で売り出されると、売れるまでに長い期間を要し、最終的には査定金額を下回る額でしか売れないというケースもありますので、売り出す金額は担当者とご相談の上決めることをおすすめします。
